房東以「清潔費、油漆費」亂扣押金？
租約到期要搬家時，不少房東會以「牆壁變黃要重新油漆」或「地板不夠乾淨」為由，扣留數千元甚至上萬元的押金。這類糾紛在法律上是有明確標準的。
首先，根據《內政部房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，房客負有「原狀返還」義務。但法律上的「原狀」並非「全新」，而是指「自然損耗後的狀態」。例如：牆壁自然變舊、地板家具正常使用下的痕跡，皆屬自然損耗，不應由房客支付。
除非房客在牆壁上塗鴉、惡意損毀家具，房東才有權要求賠償。此外，若契約中未約定退租時須支付清潔費，房東便不能單方面決定扣款。
小提醒
入住時一定要拍照存證房屋現況，並與房東確認損壞的責任歸屬。退租點交時，建議錄影留影，證明已清空房屋並盡到基本清潔責任。若房東執意亂扣款，可向消保官申訴，或透過鄉鎮市公所調解委員會處理，切勿放棄自己的權益。
首先，根據《內政部房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，房客負有「原狀返還」義務。但法律上的「原狀」並非「全新」，而是指「自然損耗後的狀態」。例如：牆壁自然變舊、地板家具正常使用下的痕跡，皆屬自然損耗，不應由房客支付。
除非房客在牆壁上塗鴉、惡意損毀家具，房東才有權要求賠償。此外，若契約中未約定退租時須支付清潔費，房東便不能單方面決定扣款。
小提醒
入住時一定要拍照存證房屋現況，並與房東確認損壞的責任歸屬。退租點交時，建議錄影留影，證明已清空房屋並盡到基本清潔責任。若房東執意亂扣款，可向消保官申訴，或透過鄉鎮市公所調解委員會處理，切勿放棄自己的權益。
